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理查德-布兰森 維珍創辦人

一位具有传奇色彩的亿万富翁,以特立独行著称,曾驾驶热气球飞越大西洋和太平洋。

1999年,英国伊丽莎白女王册封布兰森为爵士。他20世纪70年代从一间电话亭大小的办公室白手起家,资金比大多数人去娱乐场所享受一夜良宵所花的钱还少。

80年代通过维珍航空一举成功,现在他的企业王国触角遍及婚纱、化妆品、航空、铁路、唱片甚至包括安全套,最近更跨入手机、电子消费产品领域。

《泰晤士报》2007年估计其个人财富超过30亿英镑。

Richard Branson
理查德-布兰森

纽约十大建筑之一维珍酒店在中城动土

最新投資項目活動

纽约十大建筑之一维珍酒店在中城动土

 

  9月25日,美国林氏集团主席林建中与英国维珍集团总裁理查德•布兰森(Richard Branson)于曼哈顿百老汇大道夹29街举行纽约维珍酒店奠基仪式,这是纽约十大建筑之一,创造3400多个就业机会,有200个投资移民名额,奠基仪式嘉宾云集,场面壮观。

维珍酒店项目介绍

 

酒店设有维珍俱乐部会所,会议室,室外游泳池,露天阳台,主题餐厅以及天台活动场所。地面一二层和地下是商业店铺,面朝百老汇街,覆盖29街到30街区。其中:

位置 1205-1227号百老汇街;

楼层 40层; 高度 500 英尺;

房间 463间; 总面积 411,959(平方英尺) ;

酒店总面积 346,970(平方英尺) ;

商业店铺总面积 64,989(平方英尺); 项目总造价 $4.65亿

 

项目地理位置

 

  项目坐落于纽约曼哈顿百老汇街1205-1227号(由林氏所有的四块毗邻的地产所组成)。开发商正在建造一座高达40层总面积41.2万平方英尺的酒店,拥有463间客房以及6万5千平方英尺商业店铺。

 

资金结构

 

  项目坐落于纽约曼哈顿百老汇街1205-1227号(由林氏所有的四块毗邻的地产所组成)。开发商正在建造一座高达40层总面积41.2万平方英尺的酒店,拥有463间客房以及6万5千平方英尺商业店铺。

 

预算                            市值

EB-5 贷款                   $1 亿

建造贷款                     $2.60 亿

开发商投资款              $1.05 亿

总资本                         $4.65 亿

投资亮点

 

低至50万美元投资: 该项目选址是经纽约州经济发展局认证的“目标就业区”,允许投资者投资低至50万美元。

 

黄金地段:纽约市是酒店行业最有前景的城市。2012年,5200多万的游客创造出553亿美元的经济效益。2013年游客数达到5430万。

 

充分的就业机会创造: 按照移民局的要求,80名EB-5投资人必须创造共800个就业机会。业界声誉极佳的经济学家所做的就业机会报告显示此项目将创造共1419个就业机会。实际上此项目每位投资人可以创造17.7个就业机会,足以满足要求EB-5签证的要求。

 

有经验的开发商和管理公司:林氏集团目前已经成功建成25个酒店项目,总共三百万平方英尺的商业地产,其中绝大多数在纽约市。除了我们骄人的开发历史,林氏集团还拥有纽约最大的第三方酒店管理公司,目前管理着所有林氏的酒店以及其他业主的物业,共5000余间客房。

 

项目将按时开工: 开发商可以获得建筑贷款并且使用自有资本,有能力在不依靠任何EB-5资金即可完工。因此,EB-5投资者无须等待与其他投资者一起递交他们的I-526有条件绿卡申请,林氏区域中心将采取先到先得、滚动入册的顺序。 贷款结构: 本EB-5投资被设计为贷款形式,投资人成为实际的债权人,最大程度的保障其利益。借方被要求无论项目成功与否,

 

5年内必须偿还投资;EB-5投资者并不和项目所有者一样承担项目的风险。 灵活的

 

退出策略: 在成功完成项目并且就业创造数目被移民局批准认可后,开发商将出售酒店或对酒店进行再融退出策略。 退出策略 开发商计划通过两种最常见的退出战略,即再融资或出售资产,来偿还投资者贷款。以下是对两种策略的具体解释。

策略一:再融资酒店完工后并进入稳定运营后,开发商有信心在贷款市场上借到一笔新的长期贷款,这笔贷款的数额将足够偿还EB-5贷款及银行建造贷款。

策略二:出售物业由于酒店完工后的价值将远远大于建造成本,在适当的时机出售物业所得的收入将足以偿还EB-5贷款及银行建筑贷款。

 

林氏集团荣誉

2012年,林氏集团荣获喜达屋酒店集团(Starwood Hotels and Resorts)年度最佳经济型酒店开发商。

2012年,林氏集团旗下布鲁克林雅乐轩酒店(Aloft Brooklyn)荣获喜达屋酒店集团(Starwood Hotels and Resorts)年度最佳经济型酒店。

2012年,林氏集团旗下布鲁克林英迪格酒店(Indigo Brooklyn)荣获洲际酒店集团(InterContinental Hotels Group)年度最佳高端酒店。

2013年,林氏集团旗下皇家酒店管理集团,荣膺《酒店经营》(Hotel Business)杂志评选的"最佳第三方管理公司"称号, 位列全美第28名。

2013年,林氏集团还被《酒店经营》(Hotel Business) 杂志评为"最佳酒店建造商",位列全美 25 名。创造就业数900个。

 

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